Diagnóstico de valor
Cruza o preço pedido com a média de mercado do bairro e a qualificação do imóvel — pra saber, na hora, se vale captar e como priorizar.
CUB/SC (construção)
R$ 3.121,62
07/2026 · +0,82% no mês · 12m +5,26%
IPCA
0,16%
06/2026 · acumulado 12m 4,64%
IGP-M
-0,50%
06/2026 · acumulado 12m 3,16%
Preço e localização
Referência de R$/m² definida em conselho, específica pro imóvel avaliado — uma casa top e uma capenga no mesmo bairro não valem o mesmo metro. Consulte a pesquisa de mercado (mais abaixo) se precisar de apoio.
R$/m² do imóvel
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Referência do bairro
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Diferença
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Sem expectativa prévia — a avaliação e qualificação da Santa Fé (campos "Valor avaliado" abaixo) definem o valor de referência.
Qualificação do imóvel
Localização e estrutura: marque de 0 a 10 (5 = neutro) — definem o eixo bom/ruim. Condição comercial: marque Sim/Não (ou Curto/Médio/Longo prazo, na urgência) — entra no eixo caro/barato, junto com o preço.
Valor avaliado para o cliente
Preenchimento final pra gerar o documento de avaliação — nome do cliente e o valor recomendado em cada prazo de venda.
Posicionamento
Preço relativo ao bairro (eixo horizontal) x qualificação do imóvel (eixo vertical) — cada eixo lido numa escala de 1 a 10, com 5,5 = neutro no centro
Aguardando dados
Preencha o formulário
O ponto no quadrante se move conforme você preenche o preço e marca os critérios de qualificação.
Preço pedido, não preço de venda fechada. Recomenda-se atualizar a referência do bairro a cada 2-3 meses.
Calculadora de comissão
Comissão total
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Parte do corretor
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Parte da imobiliária
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Valores brutos, sem desconto de imposto. Ao emitir nota fiscal (autônomo ou PJ), pode haver dedução de ISS, IR e/ou INSS conforme o regime — consulte seu contador antes de fechar o repasse.
Consultar pesquisa de mercado (dados brutos coletados nos sites)
Preço de anúncio, não valor de mercado — não é o que a ferramenta usa no cálculo (isso vem do consenso calibrado pelos corretores). Serve só de referência histórica. ●●● = 3+ fontes · ●●○ = 2 fontes · ●○○ = 1 fonte.
| Bairro | Terreno R$/m² | Casa R$/m² | Apartamento R$/m² |
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